• Материнский капитал

Материнский капитал

Материнский капитал, для сделки с недвижимостью, можно использовать для следующих действий:

1)  На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного
Если вы хотите купить квартиру с помощью ипотечной программы, в качестве первоначального взноса вы можете использовать материнский капитал. Однако здесь есть множество подводных камней. Во-первых, не все банки согласны сотрудничать с Пенсионным фондом РФ. Это объясняется тем, фонд перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. Такая схема заведомо невыгодна банку. Во-вторых, не стоит забывать, что первоначальный взнос составляет не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. При существующих ценах на двух и трехкомнатные квартиры привлечения одного материнского капитала явно не хватит – придётся искать дополнительные денежные средства.
Кооператив предоставит вам целевой заем на первоначальный взнос для ипотечной программы сразу, для этого необходимо будет найти двух поручителей официально трудоустроенных на территории, где находится кооператив, а так же сотрудники КПК помогут вам в процедуре возврата данного займа с помощью материнского капитала. При этом вам не придется ждать 2 месяца для перевода денежных средств в банк из ПФР.
Документы необходимые для получения целевого займа на первоначальный ипотечный взнос:

1. Паспорт Заёмщика, и паспорта поручителей
2. Сертификат МСК
3. Запоненые Анкеты
4. Справка об остатке средств МСК из ПФР не давностью не более 30 дней
5. Копии документов на недвижимость (Свидетельство права собственности или договора ДДУ)
6. Решение банка о выдаче ипотеки (при наличии)

2) На погашение основного долга и уплату процентов по целевым кредитам и займам, в том числе ипотечным
Вы можете полностью или частично погасить кредит (заём) на квартиру, которая куплена заёмные средства, оформлена и зарегистрирована в органах государственной регистрации права. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд РФ с заявлением на перевод денег на счёт финансовой организации, выдавшей кредит (заём),  для досрочного гашения кредита или займа. При этом не имеет значения. была ли квартира куплена до рождения второго ребенка или же после этого радостного события.
КПК «Резервный капитал» является некоммерческой финансовой организацией, действующей на основании закона РФ, и может выдать вам целевой заём на приобретение жилой недвижимости, поможет оформить все необходимые документы для государственной регистрационной палаты, и расскажет все нюансы сделки с использованием материнского капитала.
Документы необходимые для получения целевого займа на покупку жилой недвижимости.
1.Паспорт Заёмщика
2. Сертификат МСК
3.Запоненая Анкета1
4.Справка об остатке средств МСК из ПФР не давностью не более 30 дней
5.Копии документов на недвижимость (Свидетельство права собственности и кадастрового (технического) паспорта)

3)  На оплату приобретаемого жилого помещения напрямую продавцу.
Последняя схема обычно применяется тогда, когда покупатель продаёт свою квартиру и сразу же  приобретает другую. Тогда продавец открывает в любом банке счёт, на который Пенсионный фонд переводит денежные средства из  материнского капитала, при этом второму ребенку должно исполнится три года на момент сделки.

4)  На строительство ИЖС (индивидуального жилого дома) или реконструкцию.
Если вы хотите использовать средства МСК на строительство собственного дома, то сначала вам необходимо  купить, взять в аренду земельный участок или оформить право пользования или право наследства на земельный участок. Это важно потому, что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только на непосредственное строительство. Взять в соответствующих органах разрешение на строительство жилого дома. Далее, если вашему ребенку исполнилось 3 года, то вы можете построить дом собственными силами или посредством подрядной организации. Если вы  решили  собственными силами, то Пенсионный Фонд в двухмесячный срок с момента принятия заявления перечисляет 50% средств материнского (семейного) капитала на банковский счет заявителя. Оставшуюся сумму можно будет получить только спустя полгода. За эти полгода необходимо будет, как минимум возвести фундамент, стены и кровлю будущего дома. Так же у вас есть возможность использовать материнский капитал на строительство жилого дома до достижения трех летнего возраста второго ребенка, вы можете взять целевой заём в КПК «Резервный капитал» на строительство индивидуального жилого дома.
Документы необходимые для получения целевого займа на покупку жилой недвижимости.
1.Паспорт Заёмщика
2. Сертификат МСК
3.Запоненая Анкета1
4.Справка об остатке средств МСК из ПФР не давностью не более 30 дней
5.Документы на земельный участок ИЖС (Свидетельство права собственности и кадастровый паспорт)
6.Разрешение на строительство

 

Технология оформления сделок с участием материнского капитала

Как известно, материнский капитал не выдаётся наличными средствами. Некогда этот факт огорчил многих представительниц прекрасного пола из неблагополучных слоёв населения, возжелавших родить второго ребёнка только  из-за денег. Капитал находится на поручении пенсионного фонда России, который при необходимости и переводит средства на нужный счёт. В случае с приобретением недвижимости это может быть банк (при первоначальном взносе или погашении кредита), продавец или займодатель (им может выступать и агентство недвижимости). При займе, которые вам могут дать и в агентствах недвижимости, вы получаете деньги на руки, составляя при этом договор с обязательным указанием о причине займа – покупка объекта недвижимости.
После заключения договора купли-продажи и регистрации квартиры займодатель выписывает справку, в которой указана сумма, нужная для перечисления. Эту справку со всеми прочими документами на квартиру вы приносите в Пенсионный фонд и пишите заявление с просьбой перечислить материнский капитал на счёт займодателя. С этого момента до вынесения решения об удовлетворении или отказе заявления должно пройти около месяца, сразу после вынесения решения ПФР высылает вам письмо, и в случает удовлетворения осуществляет перевод средств на счет указанный в справке от заимодавца или продавца. После получения денег с объекта снимаются все обременения. Сделку можно считать завершённой.

Условия приобретения недвижимости с участием материнского капитала

Следует прояснить вопрос, касающийся видов недвижимости, которые можно приобрести с помощью средств материнского капитала. Итак, материнский капитал может участвовать в сделках при приобретении жилых домов, квартир, комнат жилых помещений в общежитии, а также доли в квартирах, если она соответствует объекту на поэтажном плане, кроме комнат.

На данный момент исключения касаются приобретения следующих объектов:

• земельного участка (причина проста – он не является жилым объект недвижимости);
• дачного домика;
• доли в праве общей долевой собственности на комнату.

Второй и третий варианты не могут участвовать в сделках с привлечением материнского капитала по вполне понятной причине – их покупка не связана напрямую с  улучшением жилищной ситуации.

Необходимое требование - жильё должно находиться на территории Российской Федерации, а также должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей. Более никакие посторонние лица на это права не имеют.  Кроме того, доля собственности на каждого члена семьи должна соответствовать не менее 25% от общего количества долей. Распорядиться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам) на приобретение или строительство жилья, включая ипотечные кредиты, можно досрочно, то есть независимо от срока, истекшего со дня рождения второго или последующего ребенка.